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Au cours de l'année 2008, l'activité du marché immobilier francilien a été marquée par une chute de l'ordre de 15% du nombre des transactions. L'évolution des prix s'est traduite par une hausse comprise entre 4 et 5% dans Paris intra-muros, une stabilité en Petite Couronne, et une baisse en Grande Couronne, supérieure pour les maisons individuelles (entre 4 et 5%) à ce qu'elle est pour les appartements (entre 1 et 2%).
Volumes - Amplifiant la tendance enregistrée au 1er semestre 2008, le marché immobilier francilien affiche, au 3e trimestre 2008, une baisse de plus de 20% des ventes de logements (42 600 transactions). Le niveau d'activité du 3e trimestre 2008 est comparable à celui du 3e trimestre 1998. La baisse du nombre de ventes concerne aussi bien Paris (-25% sur un an) que la banlieue (-18%). Elle touche à proportion égale les logements anciens (-19,7%) que les logements neufs (-19,1%).
Prix - Contrairement aux volumes, les prix ont mieux résisté.
Appartements anciens - Entre le 3e trimestre 2007 et le 3e trimestre 2008, les prix des appartements ont continué à progresser à Paris pour atteindre 6 630 €/m2 (+7% en un an contre +9% à la même époque en 2007), en Petite Couronne (+2,5% contre +6,3% un an plus tôt, avec un prix au m2 à 3 900 €), et en Grande Couronne (+1,1% contre +4,8%), à 3 010 € le m2.
