 |
Poser une question juridique en ligne |
Le Crédit Foncier et l'école de commerce ESSEC publient un indicateur de la capacite moyenne pour un premier achat immobilier.
La capacité moyenne pour un premier achat immobilier est de 48,5 m2 en moyenne, dans l'ancien au second semestre 2005 contre 50,7 m2 au premier semestre de l'an dernier. La capacité d'achat moyenne au second semestre retombe ainsi à son niveau du 2ème semestre 2004 après le sursaut enregistré début 2005.
Ce repli s'explique en partie par la poursuite de la hausse des prix au m2 dans l'ancien, par la stagnation du pouvoir d'achat des ménages et par le ralentissement de la baisse des taux du crédit immobilier.
La marge de solvabilité recule à 16,6 m2 contre 18 mètre carrés au premier semestre 2005. Cette marge représente la surface supplémentaire pouvant être achetée avec un taux d'effort maximum, c'est-à-dire avec des mensualités plus lourdes et une durée de prêt allongée. La capacité d'achat moyenne maximale atteint donc 65 m2.
En Ile-de-France, la capacité d'achat est la plus faible (41,1 m2), dans le Limousin, elle est la plus élevée (121,4 m2).
En province, Nice et Marseille sont les agglomérations où les capacités d'achat des ménages primo-accédants sont les plus faibles (respectivement 37,1 m2 et 48,8 m2). Marseille connaît une très forte chute de la capacité d'achat moyenne depuis début 2000 (de l'ordre de 20 m2 soit 29%).
A l'opposé, Lille et Bordeaux sont les deux métropoles où la capacité d'achat moyenne est la plus élevée (plus de 64 m2).
Vous vous engagez à :
Ajouter un commentaire