Le mandat immobilier : simple, exclusif, semi-exclusif

par Dominique Pargade

Un mandat immobilier, qu'il soit simple, exclusif ou semi-exclusif oblige les deux parties: le vendeur et l'agent immobilier.

Ne cherchez pas à évincer l'agent immobilier en traitant directement avec l'acheteur. L'agent immobilier sera alors parfaitement en droit de vous réclamer des dommages et intérêts, à hauteur du montant de la commission flouée.

Si vous avez signé un mandat exclusif au profit d'un agent immobilier et que vous vendez seul votre bien, vous êtes tenus de régler à l'agence immobilière des indemnités d'un montant équivalent à ce qu'elle aurait perçu comme commission.

En revanche, si vous avez signé un mandat simple, vous pouvez essayer de vendre votre bien vous-même soit par le bouche à oreilles auprès de vos connaissances, soit également par la publication de petites annonces. Si vous trouvez un acquéreur, vous n'êtes pas obligé de rémunérer l'agence immobilière.

Pour éviter cette alternative, vous pouvez également négocier un mandat semi-exclusif qui vous interdit de confier l'affaire à une autre agence immobilière, mais vous autorise à trouver un acquéreur par vos propres moyens. Dans ce cas, selon l'accord conclu avec l'agent immobilier, les honoraires peuvent être dus en partie ou pas du tout.

Alors que l'agent immobilier s'engage à utiliser son réseau pour rechercher un acquéreur, vous devez vous assurer de l'éxactitude de l'information portant sur le bien ainsi que des pièces permettant sa mise en vente.

Voir également Pas de mandat, pas de commissison

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