L'hypothèque viagère ou rechargeable
par Dominique Pargade
Deux nouvelles catégories d'hypothèques vont être crées par ordonnance, publiée au plus tard le 27 mars :
- L'hypothèque rechargeable qui permet à un propriétaire d'emprunter sur la valeur de son logement alors même qu'il n'a pas fini de rembourser son crédit. La banque qui a consenti le crédit immobilier ou tout autre établissement financier accordera un prêt à la consommation gagée par l'hypothèque sur son logement. Cette mesure a pour but de soutenir la consommation des ménages, qui est aujourd'hui le seul moteur de la croissance.
- Le prêt viager hypothécaire qui permet à tout propriétaire d'obtenir un prêt sous forme d'un capital ou d'une rente, calculé sur la valeur de son logement, sans avoir à rembourser de son vivant. A son décès, ses héritiers devront rembourser l'établissement financier sinon il récupérera le logement. Cette mesure a pour but d'aider à constituer une épargne financière suffisante pour vivre une fois en retraite.
Si le souci du gouvernement est louable, il y a bien un risque :
- soit de surendettement à un moment où le chomage ne regresse pas,
- soit d'abus de faiblesse, alors que la durée de la vie s'allonge avec comme issue la dépendance.
Les banquiers, les notaires devront veiller à éviter ces dérives, car la gestion de la dette est pour les particuliers comme pour les entreprises nécessaire à une gestion moderne des allocations d'actifs. Chacun pourra alors saisir plus facilement et rapidement les opportunités qui se présentent.
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Reply #2 on : Fri January 16, 2009, 13:59:32
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Reply #1 on : Sat September 06, 2008, 16:45:14