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Droit10 mars 2006

L'hypothèque viagère ou rechargeable

par Dominique Pargade

Deux nouvelles catégories d'hypothèques vont être crées par ordonnance, publiée au plus tard le 27 mars :

  • L'hypothèque rechargeable qui permet à un propriétaire d'emprunter sur la valeur de son logement alors même qu'il n'a pas fini de rembourser son crédit. La banque qui a consenti le crédit immobilier ou tout autre établissement financier accordera un prêt à la consommation gagée par l'hypothèque sur son logement. Cette mesure a pour but de soutenir la consommation des ménages, qui est aujourd'hui le seul moteur de la croissance.
  • Le prêt viager hypothécaire qui permet à tout propriétaire d'obtenir un prêt sous forme d'un capital ou d'une rente, calculé sur la valeur de son logement, sans avoir à rembourser de son vivant. A son décès, ses héritiers devront rembourser l'établissement financier sinon il récupérera le logement. Cette mesure a pour but d'aider à constituer une épargne financière suffisante pour vivre une fois en retraite.

Si le souci du gouvernement est louable, il y a bien un risque :

  • soit de surendettement à un moment où le chomage ne regresse pas,
  • soit d'abus de faiblesse, alors que la durée de la vie s'allonge avec comme issue la dépendance.

Les banquiers, les notaires devront veiller à éviter ces dérives, car la gestion de la dette est pour les particuliers comme pour les entreprises nécessaire à une gestion moderne des allocations d'actifs. Chacun pourra alors saisir plus facilement et rapidement les opportunités qui se présentent.

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Lemort
Posts: 2
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Recherche banque qui fait des prêt Hypothecaire
Reply #2 on : Fri January 16, 2009, 13:59:32
Attention ce n’est pas parce qu’il n’y a pas mon adresse que ces un canular


Madame,Monsieur,

Je voudrais des renseignements sur le crédit hypothécaire ou autres crédit, car qui dit hypothécaire veut bien dire qu’il faut passé par le notaire.
Voilà je recherche ce genre de prêts pour moi pouvoir passé une retraite tranquille et surtout pour que celui qui me prêtera l’argent est une garantie que l’argent qu’il va me prêté sera utilisé pour ce qu’il a étais demandé et ce n’est pas toujours le cas.
Février 2007 je suis mis en retraite suite a la liquidation judiciaire de l’usine ou je travaillé mais cette mise a la retraite mon fait perdre 1000€/mois de revenu.
Puisque j’ai perdu ma pension d’invalidité + 25% de mon salaire.
Vous pensez bien que cela ma occasionné pas mal de problème financiers et aujourd’hui je suis ficher au FIPC.
La nouveau problème lorsque vous êtes fiché personnes ne veut plus vous faire de crédit donc impossible de vous en sortir puisque vous ne pouvais faire de regroupement.

- La solution est réservée aux particuliers propriétaires d'un bien immobilier. En effet dans ce cas là, malgré le fichage, vous pouvez faire un crédit hypothécaire.
L'opération consiste à faire un prêt qui comprend vos dettes, vos crédits en cours, de la trésorerie et à le garantir par une prise d'hypothèque sur votre bien immobilier. Donc en plus des intérêts, vous aurez à régler les frais de dossier et les actes notariés.
Attention sur ce type de prêt : presque sans risque pour les banques il revient assez cher au particulier qui y souscrit.

Ce que je ne comprends pas c’est que le fichage n’interdit pas d’avoir un crédit le fichage est fait pour prévenir les organismes financiers que j’ai eu des problèmes de payements.

Lorsque le problème comme pour moi est identifié et qu’il est indépendant de ma volonté il ne devrait plus avoir de problème d’autant plus que ces prêts ne sont pas fait pour aggraver on endettement au contraire et de plus ces le notaire qui règle les organismes de crédits pour le quel le regroupement est fait..
Je ne suis pas un délinquant, j’ai toujours travaillé ( 173 trimestres), je ne suis qu’une victime de la société
Salutations

Montant a financer 25000€ retraite 1281€/mois

Valeur immobilière 58000€

lemort.daniel@neuf.fr
Date de naissance 19/01/1949

Carrière Professionnelle




1963 ( 3 juillet ) je commence ma carrière professionnel a 14 ans en apprentissage.

1970 je quitte ma région pour travailler en sidérurgie.
Suite a une restructuration et après 17 ans je suis licencié et je suis 18 mois au chômage.

1989 je recommence touts a zéro et mal grès ma formation de technicien de maintenance je recommence en fabrication en plasturgie et très vite mes compétence sont reconnu et je rejoins la maintenance d’une chaine peinture et j’en prendrais la responsabilité 2 ans plus tard.

1997 Victime d’un grave accident de circulation a Bordeaux qui ma couté 3 ans d’arrêt de travail, a la suite de ça je devais être mis en invalidité.
Je me bat pour reprendre une activité, a la suite d’un stage informatique mon employeur me garde et me fait aménagé un poste de travail a mi-temps.

2006 ( Octobre ) Suite a la liquidation judiciaire de l’usine dû a la mévente de l’automobile puisque l’on fabriqué des par choc de voiture pour PSA&Renault je suis mis en préretraite

2007 ( Février ) Retraite j’ai assez de trimestre travailler puisque j’ai commencé a travaillé a 14 ans.


J’ai travaillé 173 Trimestres.
MAES
Posts: 2
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pret viager hypothècaire
Reply #1 on : Sat September 06, 2008, 16:45:14
Je voudrais donner de fortes sommes d'argent à mes enfants de mon vivant en proposant ma villa évaluée 300.000 Euros à un organisme bancaire.nous resterions dans la maison jusqu'à notre décès , sans remboursement et cette villa appartiendrait ensuite à l'organisme bancaire. Est ce possible?

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