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Un nombre de ventes en baisse et des prix qui restent dynamiques
Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé hier à la presse les chiffres du marché immobilier francilien à la fin du mois d’avril 2012 et les perspectives d’évolution d’ici août 2012, d’après les données de la base BIEN.
● Nombre de ventes de logements anciens : une baisse notable
Après un mois de janvier hors norme dynamisé par la réforme sur l’imposition des plus-values immobilières, un net ralentissement de l’activité est observé dans la Région.
De février à avril 2012, 26 400 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 20 % par rapport aux 33 100 transactions conclues à la même période l’année précédente et un recul de 28 % par rapport à la même période de 1999 à 2007. Cette tendance se serait largement prolongée en mai 2012.
Le mouvement de baisse concerne tous les départements franciliens et l’ensemble du marché des logements anciens (- 21 % pour les appartements sur l’ensemble de l’Ile-de-France, - 18 % pour les maisons). Le marché parisien est encore plus sévèrement touché, les ventes d’appartements anciens cédant 25 % par rapport à février-avril 2011 et 42 % par rapport à la période de référence 1999-2007.
Pour les maisons, davantage de disparités sont observées.
● Des prix de vente qui restent dynamiques
L’érosion des prix constaté depuis octobre 2011 fait place, en avril 2012, à une légère hausse à Paris et à une stagnation dans le reste de la région.
Pour les appartements anciens, le prix au m² s’établit en Ile-de-France à 5.550 € (stabilisé en Petite et Grande Couronne).
Dans la Capitale, le prix de vente au m² est passé de 8 260 € en mars à 8 380 € en avril, soit une hausse mensuelle de 1,5 %. Après 4 mois de léger repli, les prix ont donc retrouvé leur niveau de novembre 2011.
Les dernières projections des prix calculées sur les avant-contrats présagent un prix de vente à Paris à fin août 2012 aux alentours de 8 400 euros/m².
Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de 0,5 % en Petite et Grande Couronne de janvier à avril 2012. Le prix d’une maison atteint désormais 308 700 euros.
